卞洪登：中國(guó)社會(huì)承受不了房?jī)r(jià)降半

    上周中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的主基調(diào)是：保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定較快增長(zhǎng)。然而中國(guó)社科院有專(zhuān)家反向預(yù)測(cè)“未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)將有可能從2011年的高點(diǎn)回落30%－50%”。對(duì)此，筆者有不同意見(jiàn)。

    從筆者研究成果看，中國(guó)從第一個(gè)五年計(jì)劃開(kāi)始就達(dá)到了增長(zhǎng)38%的世界超高速奇跡，原因是中國(guó)當(dāng)時(shí)百?gòu)U待興，城市化水平只有4%左右。中國(guó)從1840年到1979年有著140年饑渴需求大市場(chǎng)，現(xiàn)在僅靠30年的改革開(kāi)放是消化不了百年饑渴大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的。

    我國(guó)城鎮(zhèn)房屋目前并未出現(xiàn)供過(guò)于求、房屋過(guò)剩明顯的狀況。截止2010年底，我國(guó)城鎮(zhèn)人口6.7億人，人均住房31平方米。美國(guó)人均97平方米，歐洲人均也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國(guó)。隨著中國(guó)人收入條件許可，許多家庭開(kāi)始產(chǎn)生對(duì)書(shū)房、琴室的舒適需求。近階段中國(guó)房屋并不顯得過(guò)剩。拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展內(nèi)蓄力很強(qiáng)。

    目前，國(guó)內(nèi)住房真的具有明顯的不可支付性嗎？有說(shuō)法說(shuō)，根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，家庭年收入超過(guò)30%用于支付住房需求的人群，屬于不可支付人群。我國(guó)住房?jī)r(jià)格相當(dāng)于城鎮(zhèn)家庭收入的10－20倍之間，所以不具備可支付性。但是，別忘了1998年房改時(shí)的全國(guó)國(guó)有房?jī)r(jià)只有400元/平方米，當(dāng)時(shí)職工的月工資買(mǎi)不到一平方米。但那些到處借錢(qián)買(mǎi)房子的窮人，后來(lái)都被有升值潛力的房地產(chǎn)帶富了。這種情況一直延續(xù)到今天成了中國(guó)特色。

    筆者認(rèn)為，中國(guó)社會(huì)承受不了超過(guò)30%的跌幅。從2008年和今年的房市疲軟來(lái)看，確實(shí)對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了負(fù)面影響。至少說(shuō)房值縮水了，富人變窮了，車(chē)市和股市都變成了熊市。許多抗議縮水房子的受害者們，正在隱藏著巨大的動(dòng)亂隱患。如果真的房?jī)r(jià)跌破30%－50%，那么中國(guó)87%擁有房產(chǎn)者的財(cái)富就會(huì)縮水。因此這種把更多富人變窮，把金融大好形勢(shì)變成金融危機(jī)，中國(guó)老百姓是不會(huì)答應(yīng)的。

    其實(shí)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，有利于城市化進(jìn)程的健康發(fā)展。反之，房?jī)r(jià)大跌就會(huì)引起恐慌性?huà)伿?，令許多熱錢(qián)逃離中國(guó)，到那時(shí)，再不將48%城市化率升到70%以上的發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)失去擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)城市化進(jìn)程的市場(chǎng)魔力。

    總之，中國(guó)社會(huì)進(jìn)步和城市化發(fā)展都難以承受房?jī)r(jià)減半的巨大壓力。所以說(shuō)，維持中國(guó)房地產(chǎn)龍頭產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)，最有利于全局的健康發(fā)展。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)暫時(shí)還離不開(kāi)固定資產(chǎn)的投資拉動(dòng)。▲(作者是中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。)