繼重慶市市長(zhǎng)黃奇帆明確表示今年將對(duì)高檔商品房征收房產(chǎn)稅后,上海市有關(guān)方面日前表示,目前上海房產(chǎn)稅征收方案已上報(bào)北京,“發(fā)號(hào)令一響,我們就開始做”。據(jù)悉,上海市將首先對(duì)人均面積超過(guò)70平方米的新購(gòu)住房(增量房)征收房產(chǎn)稅,稅率為房?jī)r(jià)的0.5%~0.6%,然后逐步過(guò)渡到對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅。上海市有關(guān)方面明確表示,房產(chǎn)稅肯定“不會(huì)影響合理的居住需求?!保ňC合1月13日媒體報(bào)道)
盡管有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議很多、很大,但很多人可能篤定地認(rèn)為,房產(chǎn)稅主要是針對(duì)炒房者和富人的,只是對(duì)高檔房、多套房、大房子征稅,與大多數(shù)普通百姓無(wú)關(guān),亦即“不會(huì)影響合理的居住需求”。重慶、上海傳出的消息似乎也印證了人們的判斷:重慶只是對(duì)別墅、面積超過(guò)144平方米的住房以及累加面積超過(guò)200平方米的多套住房征收房產(chǎn)稅,上海市則是對(duì)人均面積超過(guò)70平方米的住房征收房產(chǎn)稅。但我要說(shuō)的是,別以為房產(chǎn)稅與普通百姓無(wú)關(guān),更不要以為房產(chǎn)稅“不會(huì)影響合理的居住需求”。
房?jī)r(jià)畸高,很多人或望樓興嘆或不幸成為“房奴”,此時(shí)另一種聲音聲聲入耳:面對(duì)高房?jī)r(jià)要“淡定”,不要急著買房,租房也是不錯(cuò)的選擇。好吧,我們租房??墒?,號(hào)召大家租房,首先得有房可租吧,也就是說(shuō),得有很多人擁有多套住房可供出租吧。然而,此前的樓市調(diào)控,首先劍指多套住房,提高房貸利率甚至不給多套住房貸款之類;現(xiàn)在出臺(tái)房產(chǎn)稅,首要打擊目標(biāo)仍是多套住房。
如此一來(lái),理論上會(huì)有兩種結(jié)果:一種結(jié)果是房產(chǎn)稅對(duì)購(gòu)買多套住房形成抑制;另一種結(jié)果是房產(chǎn)稅并入租金轉(zhuǎn)嫁給租房者。前一種結(jié)果正是力挺房產(chǎn)稅的人希望看到的,他們寄希望于房產(chǎn)稅抑制多套住房,通過(guò)降低需求來(lái)抑制房?jī)r(jià)??伤麄兯坪跬浟耍翰皇怯泻芏嗳速I不起房嗎?不是說(shuō)買不起房不妨先租房嗎?既然有那么多人需要租房,房東手里的多套住房就能夠租出去,哪怕提高租金、把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給租房者,租房者也無(wú)可奈何。進(jìn)一步說(shuō),房產(chǎn)稅越是對(duì)多套住房形成抑制,租房市場(chǎng)供需越不平衡,房產(chǎn)稅并入租金轉(zhuǎn)嫁給租房者的可能就越大。所以,實(shí)際的結(jié)果只有一個(gè),那就是房產(chǎn)稅導(dǎo)致住房租金上漲——難道這不是影響了人們“合理的居住需求”嗎?
住房租金上漲也有兩種結(jié)果:租房者要么默默忍受,要么下決心砸鍋賣鐵也要買房。顯然,后一種可能性更大,買房者增多,勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,而房?jī)r(jià)上漲是不分面積大小的,再窮的人、再“合理的居住需求”也會(huì)受到影響。況且,針對(duì)高檔房、多套房、大房子征收房產(chǎn)稅只是暫時(shí)的,誰(shuí)能保證以后的房產(chǎn)稅不會(huì)“推廣”到所有住房?
房?jī)r(jià)調(diào)控,總是在需求上打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),一邊號(hào)召大家租房,一邊抑制多套住房,殊不知兩者是相互矛盾的,以至于在需求上所做的調(diào)控文章難免揚(yáng)湯止沸。其實(shí),對(duì)于公說(shuō)婆說(shuō)的房產(chǎn)稅能否抑制房?jī)r(jià),我們應(yīng)該有最樸素的判斷:其一,開征房產(chǎn)稅意味著政府從房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得了更多收入,這個(gè)收入不可能憑空產(chǎn)生,而只會(huì)以抬高房地產(chǎn)市場(chǎng)成本為代價(jià),并最終體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上;其二,如果房產(chǎn)稅既能增加政府收入又能抑制房?jī)r(jià),如此兩全其美的“靈丹妙藥”會(huì)等到現(xiàn)在才用嗎?
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