房地產(chǎn)商“只剩褲衩”是矯情賣乖？

    國慶期間，廣州日報記者兵分三路，采訪北京、上海、深圳三地樓市，發(fā)現(xiàn)三地樓市依然“慘淡”，成交量冰凍，北京“以價換量”的期望落空，上海、深圳的樓盤折扣則被指“無誠意”。（10月7日《廣州日報》）

    金九銀十變成“廢銅爛鐵”，樓市已進入深水博弈區(qū)。京滬深的樓市慘淡似乎讓人看到廣闊的降價前景，成交量大幅下滑，觀望情緒高漲。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，國慶前四天，北京十一長假期間的商品房住宅簽約套數(shù)為383套，二手房住宅簽約套數(shù)為51套，共計434套，日均成交百余套，分別同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。這幾個具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市一個共同的特點是：量跌價穩(wěn)。

    一線城市的限購政策，大大壓縮了市場需求，有買房資格的人減少，炒房的空間被壓縮，加之人們買漲不買跌，樓市陷入僵持階段實屬必然。然而，地產(chǎn)商正卯足勁，硬抗房價，過去幾年的房價飆漲，造成如今騎虎難下的局面。知名地產(chǎn)商任志強在微博上表示，隨著調(diào)控的深入，一些房地產(chǎn)公司資金鏈將不斷收緊，“很快就只剩褲衩了”。

    數(shù)年來，地產(chǎn)商一直在博弈中處于主動地位，稍有不順就“喊疼”，2008年金融危機期間，鼓動政府救市，政府出臺一些列的政策之后，隨之而來的是，房價的高歌猛進一直到2011年，高房價的泡沫就此奠定，而“國十條”、“國四條”等調(diào)控政策被架空。近來，推行的限購令雖加了點火候，但并未打到開發(fā)商的痛處，其實力仍不容小覷，畢竟有這幾年的高房價做支撐。

    十一期間，成交量雖大幅下跌，但價格基本處于堅挺狀態(tài)。地產(chǎn)商高喊“最后秒殺”、“限時特價”，但打得折扣基本如以往的9.8、9.7折扣，價值幾百萬的房子降個一兩萬，不僅誠意缺失，更無實質(zhì)意義。評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾日前表示，中國房地產(chǎn)市場的形勢不容樂觀，未來6至12個月房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的流動性壓力將繼續(xù)加大。實質(zhì)上，地產(chǎn)商之所以在一線城市底氣十足，是因為將重心轉(zhuǎn)移到限購政策沒有覆蓋或松散的二線城市，二三線城市數(shù)量眾多，房價不降反而穩(wěn)步爬升，尤其是在地方政府的有意無意的支持下。

    地產(chǎn)商的流動性壓力只局限在部分一線城市，在二三線城市卻幾無影響，反而成為一線城市房價硬挺的“后勤保障基地”。故而，說房地產(chǎn)商“很快就只剩下褲衩”未免是一種矯情賣乖，房價限購政策除在一線城市繼續(xù)推行外，更應(yīng)全面覆蓋二三線城市，并加大推行力度。唯有此，才能讓房價降到一個合理的區(qū)間，讓民眾的期待變成現(xiàn)實，終結(jié)地產(chǎn)商的暴利時代。