一出出由房子"導(dǎo)演"的中國百姓悲喜劇

    一套房子加了14萬元房主為什么還不愿賣？開發(fā)商自己買房又會有怎樣的遭遇？一本房產(chǎn)證上為什么會出現(xiàn)七八個名字？2009年末，記者走訪北京、上海和深圳等地樓市，在房產(chǎn)中介、售樓處、街頭巷尾傾聽人們與安居的故事，“房子”不知導(dǎo)演了多少出中國百姓的悲喜劇。

    再加14萬，為啥還不賣

    上海中原物業(yè)顧問有限公司區(qū)域經(jīng)理姚會英告訴記者，今年下半年，一位房主通過中介掛出一套75平方米的舊房子。雖然面積不大，而且是十年前的老房子，但由于是在中山公園區(qū)塊，交通便利，因此房主喊出了190萬元的價格，相當(dāng)于每平米2.5萬元，并且提出條件：半年之后才能交房。

    盡管房子并不便宜，看房的人還是很多，在房價快速上漲、房源稀缺的時期，殺價幾乎是不可能的。最后一位買房人竟加價14萬元，同意以204萬元的價格買下這套房子。

    在雙方來到中介公司，坐下來準(zhǔn)備簽合同的時候，買家提出，多加這10來萬也就算了，但是希望房主能早點搬走，他們可以早些入住。沒想到聽了這話，房主突然提出，這房子不賣了，說完拔腿就要走。買房人著急了，立即拉著房主，可越是拉房主越是堅持要走。

    一直到最后，這份合同還是沒有簽成。為什么買房人加了14萬元，房主還是不愿賣呢？后來中介公司員工問房主：是不是因為買房人要你早點搬走，你就不樂意了？房主說，不是，是看到這個買房人這么好說話，加個10萬也沒問題，說明自己的房子不止這個價，所以決定暫時不賣了，再等等，看看還能不能賣更高的價錢。

    ■記者感言：房價飛漲，無論是買房人還是賣房人都顯得十分浮躁，買房人急著要把房子定下來，賣房人卻總覺得還會有人出更高的價。這樣的心態(tài)把大家都折磨得很累。

    買賣雙方表現(xiàn)出來的浮躁來自于對市場的預(yù)期。要穩(wěn)定市場對房價的預(yù)期，政府必須加大力度支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機(jī)性購房，同時要適當(dāng)增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)。

    當(dāng)前，隨著中央政策的陸續(xù)出臺，樓市降溫的跡象已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

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    開發(fā)商買房，又會遭遇啥

    今年9月，由深圳華僑城地產(chǎn)和招商地產(chǎn)斥資50億元打造的豪宅項目——曦城三期開盤，另一家房產(chǎn)公司的開發(fā)商看好這個別墅項目，他通過各種關(guān)系要到了貴賓號碼，交了50萬元的定金，終于定下了一套心儀的別墅，可是這套房產(chǎn)價格不菲，總價約在500萬元。

    回家之后，這位開發(fā)商和妻子兩人左思右想，越琢磨越犯嘀咕：“交了200萬元的首付款之后，每個月還要還3.7萬元的按揭，這房子也太貴了，覺得心理壓力好大。”在猶豫了10多天后，兩人又找了關(guān)系，把50萬元的定金要了回來，房子當(dāng)然也就退了。

    可是，誰也沒有想到，經(jīng)過幾個月的一路狂飆，這套別墅現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1000多萬元?！拔覀兒蠡谒懒??！边@位開發(fā)商說。

    ■記者感言：現(xiàn)在的樓市連開發(fā)商都說不準(zhǔn)，更別說是普通百姓了。人們總是試圖理智地去考慮購房問題，可是最終，市場卻往往會給理智者一記響亮的耳光。

    要遏制房價過快上漲，必須加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期。剛剛召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。

    但愿各地切實落實中央的這些政策措施，讓市場理性起來。

    一本房產(chǎn)證，為啥名字多

    見過有六個名字的房產(chǎn)證嗎？上海國廣房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司銷售部銷售經(jīng)理王隆璟告訴記者，別說是六個，七八個名字的房產(chǎn)證都有。

    在一些地方，年輕人買房往往由男方付首付，可是房價太高，這筆費用其實通常由男方父母來支付。一些“精明”的父母會多留個心眼，萬一哪天小夫妻離婚，那么作為夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)分割后就是一人一半，為了加重男方的份額，父母就會要求加上自己的名字。

    如果男方父母這么“計較”，女方父母常常也不示弱，他們會擺出自己的理由：買了房子之后，月供是小夫妻兩人共同承擔(dān)的，不僅女方的生活水平會下降，女方的父母可能還會隨時接濟(jì)一點，因此，女方父母也要求把自己的名字加上。

    此時，男女雙方在房屋產(chǎn)權(quán)上的份額成了1比1，大家打了個平手，于是一些不甘示弱的父母又提出，為了體現(xiàn)公平，所有出了錢的親戚，如爺爺奶奶、外公外婆都要上名，于是就有了一個房產(chǎn)證上出現(xiàn)七八個名字的現(xiàn)象。

    ■記者感言：對不少人來說，房子搭上了兩代、三代人一輩子的錢，在某種程度上甚至左右著他們的命運，人們不得不把它緊緊地抓在手里。

    要給購房者“減負(fù)”，必須繼續(xù)依靠政府對房地產(chǎn)市場秩序的整頓，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。只有擁有一個健康的市場，購房者才有可能輕松起來。

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    為啥嘆“上班賺錢有些可笑”

    為了解決夫妻兩地分居，杭州一所高校的教師王劍今年年初辭去了工作，進(jìn)入上海一所高校任教。雖然夫妻團(tuán)聚，但高企的房價仍讓他無法輕松。加上小夫妻的上海房東不太好說話，他便準(zhǔn)備把杭州郊區(qū)的一套房產(chǎn)賣了在上海買房，至少可以抵上首付。

    王劍在杭州找到中介賣房，要價90萬元，不久便有人找到他，提出要降3萬元，他堅持90萬元是最低價，不能再少。但對方軟磨硬泡，希望再談?wù)剝r錢。

    其實，王劍心里也有些著急，一方面上海的房價一天天往上躥，另一方面他也不想再和那位難纏的房東打交道，因此他心里盤算，價錢差不多就把房子賣了。就在這時，他接到了中介的電話，告訴他有人出價93萬元，問他賣不賣，不一會兒，又有中介打電話來出價95萬元，到了第二天，竟然有人出到100萬元，他于是決定，房子先不賣了，再等等看。

    “有時想起來，覺得上班賺那點錢真是有些可笑，如果當(dāng)時90萬元把房子賣了，可能我這三五年都白干了?！蓖鮿φf：“其實我挺羨慕那些大學(xué)畢業(yè)后就來上海工作的同學(xué)，他們許多人都早已買了房子，安頓下來。我讀了碩士、博士，現(xiàn)在卻還為買房在煎熬著?！?/span>

    ■記者感言：普通勞動者的工資收入在房價飆升面前，多少顯得有些微不足道。勞動者報酬在初次分配中占比偏低已成為不爭的事實。

    剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，“要加大國民收入分配調(diào)整力度”，如何提高勞動報酬占國民收入中的比重，讓百姓多勞多得，又成為人們關(guān)注的焦點。面對居高不下的房價，人們的心中充滿期待。(記者朱立毅　杜宇　葉鋒　彭勇　崔清新　李美娟)