中產(chǎn)階層為什么依賴(lài)房子？

配置財(cái)富的渠道那么多，為什么中產(chǎn)階層會(huì)偏愛(ài)房產(chǎn)？從某種程度上來(lái)看，對(duì)商品房的所有權(quán)是體現(xiàn)個(gè)人社會(huì)聲譽(yù)、社會(huì)地位的最簡(jiǎn)單、也最重要的參照。

近幾個(gè)月房市處于熱銷(xiāo)狀態(tài)，10月，70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)。房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)分化得更利害，只有16個(gè)城市上漲，漲幅最高的深圳高達(dá)40.5%，而多數(shù)三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)都處于下跌狀態(tài)。

房?jī)r(jià)處于頹勢(shì)已經(jīng)有一段時(shí)間了。2014年9月末，為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，除了北上廣深一線(xiàn)城市以外，多數(shù)城市取消了限購(gòu)令，央行也放寬房貸政策，到今年初，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始上揚(yáng)，深圳更是出現(xiàn)爆發(fā)性上漲。這讓原本就開(kāi)始分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)分化。

房產(chǎn)是中國(guó)居民財(cái)富的主要承載。據(jù)甘犁主持CHFS(中國(guó)家庭金融調(diào)查)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2015年，中產(chǎn)階層的財(cái)富在房產(chǎn)上的配置比例高達(dá)79.5%，而金融資產(chǎn)僅有10.8%。對(duì)比2002年李實(shí)主持的CHIPS調(diào)研數(shù)據(jù)，房產(chǎn)價(jià)值占中國(guó)家庭財(cái)富的比重還是上升的。這些最終呈現(xiàn)為中國(guó)畸高的住房擁有率，CHFS顯示2013年中國(guó)住房擁有率高達(dá)89.68%，世界平均水平僅為63%。即使考慮東亞人更戀家、在乎房產(chǎn)，日本也只有60%。

富人買(mǎi)房不稀奇，真的窮人買(mǎi)不起房子。配置財(cái)富的渠道那么多，為什么中產(chǎn)階層會(huì)偏愛(ài)房產(chǎn)？一般的解釋是中國(guó)的資本市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，普通居民缺乏良好的投資渠道。即使可以投資金融資產(chǎn)，過(guò)去10年的經(jīng)驗(yàn)也表明，投資商品房的收益穩(wěn)定性要遠(yuǎn)超股市，是最穩(wěn)定上升的投資策略。但這并不能解釋?zhuān)瑸槭裁春贾?、成都、丹東這樣的二三線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)一直在陰跌狀態(tài)，每年依然可以消化掉巨量的房產(chǎn)。

有人指出，房地產(chǎn)是公共品的價(jià)值折現(xiàn)。中國(guó)目前實(shí)施的戶(hù)籍制度在社會(huì)管理中有大量的應(yīng)用，不管是落戶(hù)、辦居住證還是子女入學(xué)，都會(huì)要求穩(wěn)定住所，自有住房是獲得這些資格或公共服務(wù)的必要條件。例如很多城市已經(jīng)放開(kāi)本科畢業(yè)生的落戶(hù)，但限于沒(méi)有住房，戶(hù)口一般掛在人才交流中心的集體戶(hù)口中，按很多城市的政策，集體戶(hù)口只能遷進(jìn)與遷出，無(wú)法增加人口，新生兒要落戶(hù)，就需要自有產(chǎn)權(quán)房。

當(dāng)前義務(wù)教育階段的就近入學(xué)制度，自有產(chǎn)權(quán)房也是好學(xué)區(qū)的必要條件。所以學(xué)區(qū)房、大城市商品房的價(jià)格居高不下，今年北京上海的房市中，學(xué)區(qū)房上漲的幅度也是最劇烈的。

除此以外，我們還需要從社會(huì)轉(zhuǎn)型與人才流動(dòng)視角下來(lái)審視，為什么中產(chǎn)階層配置財(cái)富時(shí)更青睞住房？魏尚進(jìn)等人的研究表明，計(jì)劃生育導(dǎo)致性別失衡，婚姻配對(duì)時(shí)出現(xiàn)更多的男性在競(jìng)爭(zhēng)較少女性，攢足一套房子的首付已經(jīng)成為一條心照不宣的潛規(guī)則。全國(guó)35個(gè)主要城市房?jī)r(jià)上升的表現(xiàn)，魏尚進(jìn)認(rèn)為其中近一半因素可以用性別失衡現(xiàn)象來(lái)解釋。這與民間流傳的段子不謀而合：“丈母娘推高了房?jī)r(jià)”。

丈母娘之所以青睞房產(chǎn)，也因在轉(zhuǎn)型社會(huì)中，大量農(nóng)民市民化，中國(guó)原有關(guān)系型社會(huì)的身份識(shí)別和聲譽(yù)機(jī)制不再有效。商品房不僅可以將男方的收入、家庭財(cái)富等實(shí)力顯性化，還有效增強(qiáng)了離婚成本，或給女方在離婚后的生活保障。

即使不考慮結(jié)婚的因素，大城市的新移民，也需要一套房子來(lái)證明自己，向其他人顯示自己的實(shí)力。從某種程度上來(lái)看，對(duì)商品房的所有權(quán)是體現(xiàn)個(gè)人社會(huì)聲譽(yù)、社會(huì)地位的最簡(jiǎn)單、也最重要的參照。這也意味著，中國(guó)城市化、大城市規(guī)模擴(kuò)張進(jìn)程不停止，中產(chǎn)階層還會(huì)一直偏愛(ài)將房產(chǎn)作為財(cái)富配置的主要手段。□聶日明（上海金融與法律研究院研究員）