讓失信賣房者得不償失

讓賣房耍賴者繼續(xù)履行合同、賠償違約金，就是讓違約者在經(jīng)濟(jì)上得不償失。此外，對(duì)于賣房者的不誠(chéng)信行為還要進(jìn)行懲戒，讓其追悔莫及

2015年至今年年初，北京二手房房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，受利益驅(qū)動(dòng)和政策影響，法院受理的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量持續(xù)攀升。9月6日，昌平法院召開新聞通報(bào)會(huì)，通過分析2015年至2017年上半年房屋買賣合同糾紛案件的審理情況，對(duì)二手房買賣的糾紛案例和成因進(jìn)行了分析，其中因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致賣方違約成本降低，成為二手房交易糾紛的一個(gè)突出原因（9月7日《新京報(bào)》）。

不可否認(rèn)，房產(chǎn)是大多數(shù)城市家庭的主要財(cái)產(chǎn)，涉及房產(chǎn)矛盾糾紛直接影響家庭財(cái)產(chǎn)的安全性，影響房屋交易市場(chǎng)的正常秩序。所以說房屋買賣合同糾紛是涉及家庭和社會(huì)穩(wěn)定和諧的重要問題，必須引起高度重視。二手房交易當(dāng)中，房屋沒有過戶之前，交易的風(fēng)險(xiǎn)全部在買房者這邊，如果在交易期間房屋漲價(jià)，賣房者就可能受利益的驅(qū)使，在合同簽訂之后“坐地漲價(jià)”或者直接毀約。報(bào)道中就有法官指出按照交易慣例，房屋買賣合同約定的違約金為合同價(jià)款的20%，而一旦房?jī)r(jià)上漲過快、漲幅過高，違約成本便會(huì)低于房?jī)r(jià)上漲帶來的利益，為了最大化地獲取利益，賣方會(huì)選擇違約或者阻礙合同繼續(xù)履行。既然房產(chǎn)交易關(guān)乎群眾的切身且重大的利益，交易當(dāng)中的不誠(chéng)信行為就屬于重大失信行為，同時(shí)也是違法行為。不少毀約的賣房者想當(dāng)然地認(rèn)為，不誠(chéng)信的代價(jià)就是支付合同價(jià)款的20%，只要房屋漲價(jià)的數(shù)額超過違約金數(shù)額，自己則穩(wěn)賺不賠，如果買房者對(duì)自己的耍賴行為知難而退，可以獲得的利益更為可觀。

如果讓那些賣房子的耍賴者們都穩(wěn)賺不賠，簽好的合同說作廢就作廢，誰還敢購(gòu)買二手房，誰還愿意選擇誠(chéng)信交易。根據(jù)合同法的基本要求，合同約定的內(nèi)容只要合法合理都應(yīng)該遵守，合同沒有約定的內(nèi)容則要按照法律規(guī)定處理。如果房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在不可抗力因素，法院確認(rèn)其合法有效的話，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方當(dāng)事人都有繼續(xù)履行合同的義務(wù)。在司法實(shí)踐中，賣房耍賴者基本都是丟了誠(chéng)信又賠錢，既要繼續(xù)履行合同配合買房者過戶，又要按照約定賠償違約金。大量的案例證明，二手房交易中，賣房者不要對(duì)違約心存僥幸，買房者也不要對(duì)違約逆來順受。另外，行政監(jiān)管部門要強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)中介的監(jiān)管。房產(chǎn)中介不能為了賺取傭金，隱瞞相關(guān)信息，如果因此導(dǎo)致房產(chǎn)交易遭遇不可抗力因素，房產(chǎn)中介應(yīng)該賠償交易不能所造成的損失，并且要接受行政處罰。房產(chǎn)中介應(yīng)該成為防范交易糾紛的力量，而不是矛盾糾紛的制造者。

讓賣房耍賴者繼續(xù)履行合同、賠償違約金，就是讓違約者在經(jīng)濟(jì)上得不償失。此外，對(duì)于賣房者的不誠(chéng)信行為還要進(jìn)行懲戒，讓其追悔莫及。既然賣房毀約是重大失信行為，信用懲戒的力度就應(yīng)該與之相匹配，讓不誠(chéng)信者在貸款、開公司、求職等一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中受到限制，自食不誠(chéng)信行為帶來的苦果。（劉勛）